Bureaux Bordeaux : Chiffres clés au 1T 2024

Un début d’année mitigé
 

Un démarrage poussif : 

En dépit d'une année 2023 dynamique, le début de cette année a marqué un ralentissement de l'activité. Seuls, 24 000 m² ont été placés à l’échelle de la métropole, enregistrant ainsi une baisse significative de 41 % par rapport à l'année précédente.
Ce repli s'explique en partie par le faible niveau de commercialisation des opérations > 1 000 m², qui n'ont cumulé que 18 % des volumes pour seulement 3 transactions recensées. Ce sont principalement les petites et les moyennes surfaces 
(< 1 000 m²) qui ont maintenu le marché, représentant quasiment la totalité des volumes. Les mouvements < 500 m² ont été particulièrement robustes, totalisant 73 % des volumes et témoignant ainsi de leur solidité.
 

La contraction des volumes est constatée dans tous les secteurs géographiques, mais l'attrait des utilisateurs reste particulièrement fort pour Bordeaux. En effet, ce dernier a cumulé près des deux tiers des volumes, notamment grâce à la vitalité de son centre-ville et des Bassins à Flot. Alors que la tendance à la baisse est générale, Euratlantique se distingue en enregistrant des performances remarquables, avec une augmentation de 233 % sur un an, totalisant ainsi 48 000 m². Malgré des volumes en retrait, les secteurs Ouest et Sud continuent également d'attirer les utilisateurs, représentant respectivement 13 % et 17 % des volumes.
 

Le marché bordelais reste dynamique grâce à une série de mouvements de déménagements et développements, démontrant sa maturité et ses fondamentaux de marché solides. Ces mouvements ont représenté 79 % des transactions, renforçant ainsi l'attractivité du marché. Par ailleurs, les nouvelles implantations ont contribué à hauteur de 5 % des transactions, tandis que les créations d'entreprises ont aussi affiché de très belles performances, totalisant 16 % des opérations, reflétant ainsi la vitalité du tissu économique local.

Une offre en progression : 

Sous l’impulsion des récentes livraisons et des mouvements de libération, la vacance a légèrement progressé sur une année (+ 8 %), pour atteindre 236 500 m². Cette tendance s'observe également dans le neuf, qui atteint désormais son niveau le plus élevé avec 87 500 m² de disponibilités, représentant ainsi 37 % du stock. En parallèle, la vacance dans l’ancien a aussi progressé, atteignant un sommet, soit 149 000 m².
 

Malgré un léger recul dans le niveau de commercialisation, le taux de vacance à l'échelle de la métropole connaît une légère hausse et frôle dorénavant les 5 %. Cependant, des disparités persistent selon les différents secteurs. Les zones centrales, bien desservies et facilement accessibles, affichent des taux de vacance relativement bas par rapport à la demande, en particulier dans les quartiers tertiaires de Bordeaux. En périphérie, le marché demeure fluide, sans risque de surtension, avec un taux de vacance maîtrisé et une offre neuve abondante.

Une valeur « prime » stable 

Les valeurs ont conservé leur stabilité dans l'ensemble de la métropole. À Bordeaux, le loyer prime se maintient à 280 €/m²/an (HT/HC) et à 220 €/m²/an (HT/HC) sur Euratlantique. En périphérie, le loyer « prime » demeure inchangé à 165 €/m²/an (HT/HC).